De Luif voorziet in een uitbreiding van het bestaande theater met de Middenzaal (350 zitplaatsen), een nieuwe foyer met zicht op de Oude Markt, commerciële voorzieningen, conferentie- en horecagelegenheid. Theater de Maaspoort krijgt met de nieuwe gevel aan de Oude Markt een transparant en uitnodigend gezicht, met de nu al kenmerkende golvende daklijn aan de Maaszijde. Achter de gevel komt het theatercafé en, naast de Middenzaal, de nieuwe entree van de bestaande theaterzaal. De Middenzaal is gelegen op de tweede verdieping aan de zijde van de Maasboulevard en heeft uitzicht op de haven en de Maas. Op deze verdieping bevindt zich tevens het theaterrestaurant met terrassen aan zowel de Oude Markt als aan de Maaszijde. De winkels van De Luif zijn gelegen aan de Oude Markt.

De Luif zal gereed zijn in 2012.